今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

艾迪康控股(09860)持续回购股份 6月13日再斥资15.57万港元回购1.9万股

香港，2024年6月14日 - 艾迪康控股(09860)今日发布公告，称公司于6月13日回购了1.9万股股份，耗资约15.57万港元。

此次回购详情如下：

• 回购价格：每股8.15-8.3港元
• 回购股份数量：1.9万股
• 回购总金额：约15.57万港元

艾迪康控股近期回购情况

• 自2024年5月31日启动回购计划以来，艾迪康控股已累计回购约435.13万股，耗资约5亿港元。
• 公司表示，回购股份是公司回馈股东、提升公司价值的重要举措。

市场分析

• 艾迪康控股近期回购力度加大，显示出公司对自身发展前景的信心。
• 公司股价近期有所回落，回购有利于提振投资者信心。
• 有分析人士认为，艾迪康控股未来可能会继续回购股份，以进一步提升公司价值。

艾迪康控股(09860)简介

艾迪康控股是一家主要从事设计、制造和销售精密模具及相关产品的香港公司。公司业务遍及全球，主要客户包括知名消费电子产品制造商。

以下是一些关于艾迪康控股(09860)回购股份的额外信息：

• 艾迪康控股回购股份的资金来源为公司自有资金。
• 回购股份将注销。
• 艾迪康控股回购计划将于2024年8月1日到期。

请注意：

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